进口贸易增长促进物流不动产

2018-08-08
  之前我们大家讲过;进口贸易大幅增长是推动物流不动产基金产业发展的因素之一,今天我们继续以美国轻工业地产为例,看看推动物流不动产基金产业发展的因素有哪些。
  这其中最大的推动因素之一就是:工业生产指数上升!
  在特朗普经济改革的刺激下,其中包括减税风暴、美国万亿美元基建计划以及“美国优先”的特朗普政府理念,都有利于美国工业生产持续稳定的发展,从而使得美国工业生产指数稳步上升。制造业的衰退期结束,制造业增长前景与非制造业看齐,这也为美国工业地产发展提供有利条件。
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  特朗普向国会要求万亿美元的基建支出、减税计划等,无疑都是通过财政的手段来刺激美国经济。
  美国的基础设施比较老旧是众所周知的事情,在过去的三十多年里,美国基础设施很少,上一轮美国大规模基建投资还是在上世纪五六十年代,现在已经基本到了使用寿命的年限,并且破旧的基础设施给美国经济发展带来了巨大的经济成本,基础设施亟待来一次大换血。
  美国国家经济委员会(NEC)主席加里·科恩(Gary Cohn)称,除税收改革以外,美国政府政策议程上最重要的一项,就是旨在修缮美国公路、桥梁和水道的法案。
  特朗普曾说,“中国修了超过2万公里高铁,美国1公里也没有”。特朗普本身多年从事房地产行业,对基建也是情有独钟,美国建筑和钢铁行业在特朗普宣布大基建计划后也异常兴奋。
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  当然,万亿美元基建很大概率会拉动全球相关领域的需求,对全球经济复苏也有一定贡献。摩根士丹利日前就发表报告称,特朗普的基建大计未来五年会增加美国钢铁需求两成。
  另一方面,减税将对全球各国政府的财政政策、税收政策构成重大影响。
  这次减税将进一步刺激全球主要经济体减税,削减政府人员,提高政府效率。原因很简单,你不跟进,就将失去竞争力,这是一轮竞争。事实上,中国已经跟进,欧洲、日本也会如此。从减轻人民负担,提高政府效率来看,特朗普做了一件大好事,美国“带了个好头”。
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  减税后,美国成为一个新的税务规划地之一,良好的投资环境会吸引大批企业投资,创造出大量的工作机会,从而带动全民参与劳动的积极性。
  此外,在“美国优先”理念下,特朗普强调“用美国货、雇美国人”,还指出政府将减少社会福利支出,转而通过创造更多就业岗位的方式。此外,特朗普还提到了去监管进程,并宣称要大规模增加国改。
  总的来说,特朗普的改革计划具有其合理性,对于世界来说,制造业的再度受宠,也成为最为明确的政策信号。
  当巨大的需求使得物业地产更显商业价值,因此,私募基金、风险投资以及信托等融资手段进入美国工业地产领域。为工业地产带来了显而易见的新融资方式。合星918博天堂登陆会持续为大家带来金融动态。
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