利用你房产时间价值来对冲通货膨胀_资产配置|上海资产配置

2018-06-12

  自2007年初以来,中国消费者价格指数(CPI)一直保持高速增长。2007年,中国消费者价格指数(cpi)上涨4.8%,较2006年上涨3.3%,远高于政府设定的全年3%的目标。这表明,中国将进入新一轮通胀。在通货膨胀时期,货币资产由于购买力的下降而贬值。实际资产价格将继续上涨。此时,为了防止货币资产的贬值,应该物质化大部分资产(如黄金和房地产),避免市场风险和通货膨胀风险。房地产是避免通货膨胀风险的好工具。

  一般来说,当宏观经济好转时,房地产市场会升温,价格会上涨,这样投资者就可以从中获利。宏观经济是一件坏事,只要上一时期房地产价格泡沫不太大,所以相对于其他市场,房地产市场要稳定得多,房地产抵御通胀的能力要强得多。2006年和2007年,中国的房地产价格一直在攀升并保持高位,这在很大程度上与许多投资者“购买房地产以避免通胀损失”的策略有关。因此,在通货膨胀的背景下,房地产投资是一种更好的资产保值增值形式。房地产投资的利润方式有时间价值和使用价值两种,因此房地产投资的利润方式有两种:利用房地产利润的时间价值和利用房地产价值的利润。利用物业的时间价值从物业投资中获利是一项长期投资。

  其投资价值在宏观经济运行正常的情况下,逐渐凸显出来。纵观世界经济发展,工业化和城市化是必然趋势。随着工业化进程的推进,推进了城市化进程,农业集约化进程不断推进,农村劳动力向城镇转移,逐渐向城镇转移,安居乐业。,另一方面,资本、商品和服务,包括人才、资源、市场的作用下,将从农村流动到城市地区,从小型到大型,中型城市流动,经济欠发达地区向发达地区流动,经济不发达的经济发达国家。农村劳动力转移和农村家庭转移、市场配置的人力资源,将逐步改变城市住房供给和需求,房地产资源短缺,更显活力和活力,成为新的经济增长点。

  因此,从长远来看,城镇的房价,特别是经济活跃的大中型城市的房价,将会逐步上涨。这及时为房地产投资提供了套利空间。例如,2004年10月,房地产投资者曾国清在上海花了50万元买了一套商品房。2007年11月,他以158万元的价格卖掉了房子。曾梵志花了三年时间在这座商业大厦的投资上赚了108万元。利用物业的使用价值从物业的使用价值中获利,主要是通过出租。将要投资的物业(商业或店面)将被租赁以获取利润。房地产获得投资收益的使用价值主要是看是否需要出租该房产。

  在很大程度上,商品房是否是个不错的出租收入,除了位置上的密切联系外,还与社区有很大的关系。社区的规模、社区服务设施齐全、社区环境舒适、交通便利、社区治安状况和人文环境、社区周边生活群体构成等各方面因素的租金收入。一些技能也用于确定租户,例如是否将商业住房出租给外来务工人员、白领工人或其他人。不同的租户对商品房有不同的需求。如果租给工人,房子的装修可以是一般的;假如租给白领,那么装修应该高档一些。此外,还有一种更为特殊的方式来利用房地产的价值进行利润转租。

  转租是一种投资形式,利用别人的财产来获得租金余额。例如,对房地产租赁有深入研究的胡正兴,多年来在房地产中介机构中发展出了一种很好的“转租”盈利方式。他不仅转租了商厦,也转租了写字楼。2007年12月,他从中介得知一家电脑公司租用了一层办公空间。他在城市里搜寻有关写字楼租金的信息,提前出租了一栋写字楼的六层,并在合同中明确表示可以转租。然后他将办公室转租给了电脑公司,每年的租金差价为3万元。

  要投资房地产,你必须有远见。只要你有远见,准确预测当前房地产的未来环境,你就能获得良好的房地产投资回报。投资者应该充分发挥思维和联想的优势,多思考,多思考,多思考,多走一步。记住,从长远来看,房地产投资可以增加价值。首先是对环境的预见,对消除污染的预见。目前,城市中一些商业建筑的结构、方向和面积令人满意,但建在了错误的地方。

  这些商业建筑被严重的污染所包围,而附近或水泥厂或杀虫剂工厂或嘈杂的加工厂等环境污染源的存在令人望而生畏。随着政府环境保护和节能政策的实施,将在城市环境污染的范围内进行清理,商品房最终将从严重的环境污染中解脱出来,从而成为一个良好的抓手。因此,如果足够清晰的信心污染源或政府将清理污染来源,拥有可靠的信息,可以战车低价购买第一套商品房,污染源,如清洁、房价上涨再次销售,投资收入可观。

  在一家银行工作的胡先生用这种方法在两年内获得了近80万元的投资回报。二是交通的先见之明,先见之明的道路开辟了。五年前,交通部门的郑就辍学,储蓄并不多,但她预见到县的前景在偏远的地方,交通基础设施建设建设以来的村庄内的土地价格便宜购买投资的一块土地。五年后,县城与京福州高速公路的连接在郑小姐家门前经过。由于交通条件的改善,这个社区的土地价格急剧上涨。这块58000元的土地现在已经卖了60万元,投资回报是1034%。

  因此,在投资时,建议购买目前交通不便、价格较低、但交通条件改善前景良好的房屋和房地产,以便在几年之内获得高回报。旧城改造的先见之明,有远见的拆迁补偿。加快城镇化是当今的主流,各地旧城改造只是时间问题。基于这种远见,许多人以低价购买了上世纪六七十年代建造的老房子,等待政府的拆迁补偿。几年前,周群飞是在老城区花了18万元买了一套70平米的公寓的投资者之一。今年早些时候,当地政府宣布将对老城区进行改造。根据政府的赔偿规定,如果她支付约12万元的赔偿金,她可以得到一套价值65万元的新商品房。

        

        

        

   

  

 

 

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